9月二手房交易活跃度有所回升_每日观察

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新华财经北京10月18日电（记者高婷）17日，中指研究院发布9月十大城市二手房房价走势。根据中指研究院的数据，9月，二手房交易活跃度有所回升，其中北上深新政效应持续，二手房成交量同环比均保持增长，其他核心城市二手房成交也有所修复，但“以价换量”现象延续。

9月，一线城市中，北京二手房市场活跃度明显提升，成交量同环比增幅均近20%，但价格仍承压。成交方面，在新政带动下，9月北京二手房市场活跃度明显提升，网签成交15843套，环比增长18.8%，同比增长19.4%，1-9月累计成交套数同比增长11%。价格方面，9月北京二手住宅价格环比下跌0.60%，同比下跌4.27%。不同区域来看，各区域二手住宅价格环比均下跌，短期市场继续“以价换量”；上海9月二手房成交套数同比增长27%，价格跌幅与上月基本持平。二手住宅成交17723套，环比增长2.7%，同比增长27%，1-9月累计同比增长16.9%。价格方面，9月，上海二手住宅价格环比下跌0.48%，较上月基本持平，同比下跌3.85%；广州挂牌量维持高位，二手房成交价格环比跌幅有所扩大。9月广州二手住宅挂牌均价环比下跌0.97%，较上月扩大0.17个百分点，同比下跌6.13%；深圳二手房成交套数同比增长超40%，价格环比跌幅与上月基本持平。

二线城市中，9月，随着高温天气缓解，杭州市场活跃度有所回升，价格仍波动调整；成都“以价换量”下，9月二手房成交量同环比均增长，价格环比跌幅扩大；南京9月二手房市场相对平淡，以价换量持续，价格环比跌幅扩大；武汉9月二手房成交量相对平稳，但价格仍面临较大下行压力；重庆（主城区）9月二手房价格环比继续下跌，且跌幅有所扩大；天津9月二手房价格进一步下探，远郊区价格下行明显。

整体来看，9月二手房市场热度有所修复，京沪深二手房成交同环比均保持增长，武汉、成都等其他核心城市也有所回暖，但在高挂牌量压力下，重点城市二手房价格均面临一定下行压力，“以价换量”仍是市场主流。

展望10月，中指研究院预计，重点城市二手房市场交易活跃度将继续温和回升，但部分城市去年四季度基数有所升高，或对同比增速造成一定影响，同时城市内部不同区域板块间的分化格局将进一步延续。

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