每日消息!2023购房利率的最新政策是什么

2023购房利率的最新政策是什么

如今贷款买房的人越来越多了，贷款买房最关心的是什么呢?当然是贷款利率了，因为这涉及到你还款的多少，谁都想要低利率的贷款，下面小编为大家整理了2023购房利率的最新政策是什么，希望大家喜欢!

2023购房利率的最新政策是什么

(资料图)

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023首套房贷款利率是多少

2023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。

中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。

此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。在上述情况下，新购买房屋的数量超过或等于现房的转让价款，应全额返还已经缴纳的税款;如果新购买的房屋数量少于现房的转让额，则按照新购买的房屋数量与现房转让总额的比率返还已经销售的现房的税款。

2023年公积金房贷利率：

5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

公积金贷款买房需要满足以下条件才能贷款买房：

个人买房办理公积金贷款，一般都需要连续足额缴纳公积金一年及以上，需要借款人有稳定的职业和收入，征信良好，有还款能力，要有买房的合同或者协议，借款人要将房产抵押给贷款人，贷款人有优先抵押权和受偿权，这是作为还款的保证，此外还要有出首付的能力。

公积金贷款需要的收入证明要如实填写，工资要以实发工资为准，需要盖公司的公章，公章需要与单位的公积金开户名称一致，证明出具时间为公积金贷款申请日的当月或者上月。

一般申请公积金贷款需要是在职状态，因为离职后单位可能不便提供这些收入证明。

另外使用公积金购房有“三项注意”，其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

所以使用公积金贷款买房时并不是有公积金就可以买房，还需要满足其他条件，你在提交了公积金贷款的相关材料之后，公积金管理部门会进行初步的审核，还要对您的信用进行评估，所以在申请公积金贷款的之前，一定要注意您的个人信用，确保通过审核。

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