瑞安房地产中期核心溢利升53%至4.03亿元 宣派特别股息每股4仙 看点

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观点网讯：8月27日，瑞安房地产（股份代号：272）公布截至2026年6月30日止六个月未经审核综合业绩。尽管经营环境依然严峻，期内集团核心溢利同比上升53%至人民币4.03亿元，股东应占溢利回升至人民币2.23亿元，同比增幅337%，利润实现扭亏为盈。

财务方面，截至2026年6月30日，集团净资产负债率保持在56%，现金及银行存款为人民币61.42亿元。期内集团如约履行各项财务责任，包括按期偿付于2026年6月到期的4亿美元优先票据；上半年成功发行4.5亿美元优先票据，延长了整体债务到期期限，同时增加额外流动性。

因上市二十周年，董事会决议宣派特别股息，每股港币4仙。

住宅销售方面，期内住宅市场需求仍高度集中于核心城市，房价初步企稳加速集团项目去化节奏。上海「翠湖天地·六和」已取得预售许可的风貌别墅及联排产品全部售罄，剩余约三分之一单元已收到买家踊跃的认购意向。

武汉方面，「武汉新天地」收官住宅项目「云逸」已于2026年第二季度全部售罄，成交均价与去化速度均创区域新高；光谷「创新天地」R7及R8地块已全部售罄，R2地块首开十日去化率达77%。

商业物业方面，期内租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）同比上升4%至人民币18.56亿元，主要得益于上海资产组合的稳健表现，以及2025年开业的新增项目贡献。零售物业平均出租率稳定于94%，客流量及销售额分别增长17%及20%；上海成熟办公物业平均出租率保持在94%的高位。

展望方面，集团将继续关注长三角及大湾区一线城市及核心二线城市的城市更新机遇，秉持审慎稳健的投资策略，聚焦核心地段的中高端市场，并通过轻资产模式拓展业务。截至2026年6月30日，公司在中国主要城市的核心地段拥有总建筑面积达760万平方米的土地储备。

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