首开去化13套,贝壳5套,生不逢时?西派粤府开盘曝光

  • 凯哥看广佛楼市
  • 2023-05-31 19:37:17

上周五晚上,中铁建西派粤府正式开盘了,价格是猜到了,但这去化真的想不到,

据权威媒体信息:


(相关资料图)

【去化情况】当天去化约13套,其中贝壳就有5套,

【推售产品】项目总共4栋,面积140和120方,总共251套;首推4栋(25F)和1栋(16F),1栋全推(140㎡共30套),4栋推3条腿,合计105套

【首推价格】整均约7-8.5万/㎡,9F及以下不望江单位6.5万/㎡起,均价7万/㎡;10F以上望江单位7.8万/㎡起,均价8.5万/㎡,

首先可以肯定的是,这个开盘价格不算太贵,符合当下市场行情,天河的保利天瑞一样只能低开,现在已经进入买房市场,购房者可以选择的太多了,西派想复制观澜府的行情,显然不太可能。

没有调查,就没有发言权,

昨天下午,我们也是专门安排同事去看了下,项目刚安排了几场中介渠道培训,准备打爆项目,项目都是电子沙盘,采取一对一接待模式,主要就是讲述海珠创新湾未来的发展,以及项目的江景优势。

项目的产品是非常不错,样板房只做了一个142方,放在了二楼,岛台+9米长阳台+大面积玻璃窗,非常有档次,但现在一千万的房子,连个中央空调也不带,显得有点寒酸,据说之前板房要冻资300万才可以看,注意是冻资,可能现实开盘打了脸,外立面是鎏金线条+玻璃幕墙,效果图看着相当不错。

但实际来的路上,你会感受到,不一样的风采, 项目最靠近南州地铁站,最近也有2.4公里 ,走路最少也要半小时,小编在这一代生活了5年,对这里非常熟悉,这里都是五金、机电、灯具、布匹的批发市场,面貌非常差,路边货车也非常多,噪音和环境嘈杂,录个视频给大家看下:

,时长 00:10

说说片区未来发展, 海珠创新湾只是概念,我记得是20年提出来的,当时也是为了配合观澜府、观皓府、珠光沥滘旧改等几个盘,因为海珠后航道还有不少小地可以出让,片区没有什么高端的企业, 反而都是产业园区+旧改为主 ,这么多年做的最成功的算是海珠创意产业园了,这里成了年轻人的打卡圣地,但去产业园的路上,两侧依然惨不忍睹,

而整个片区还是要靠旧改的,珠光沥滘拆不完也没钱、石溪旧改疑似烂尾,只有江景,没有生活配套,这样的生活肯定是宜居的,花一千万买房,估计没人愿意享受这样的配套,楼盘正对面的工业园说到时候会搬来消防局,销售说9F以上可以准确望到江。

第二,海珠竞争相当激烈, 目前海珠有15个项目在售,7个纯新盘,江湾和樾和方圆滨江壹号都要出,这两个地理位置和配套更好,以后都是市区地区缘客,不会有外区客户在做富人的韭菜了,中海观澜府靠PPT卖房的时代过去了,而上涌果树公园的地块也会引起混战,海珠以后好的新房产品会越来越多。

第三,项目自身只有幼儿园,没有配备学校 ,1.3公里是南武小学,另外还有劬劳中学,九十七中学高中部,都比较一般,片区未来还是要靠旧改的学校,新建1所完全中学、1所九年一贯制学校、3所小学,这些都是不太确定的,

只有江景,公园还没建设,地块太小,而且洛溪大桥24小时噪音车流不断,背对不等于不看见,在广州买江景房,终究还是要看地段的,看环境的。

最后,就是西派这种系列在广州目前只有白云项目,还没有交付,出品还需要市场检验,不过当下价格,对于海珠区有江景情怀的客户还是蛮不错的,蛮有性价比的,至于说投资就算了。

不过,项目就4栋楼,总共才250套,可以说不管行情好不好,都可以很快清完,但目前这种业绩,肯定是不符合集团要求的,

都说以前营销有三板斧,降价,升佣,上渠道 ,现在还多了一板斧叫引入名校,目前项目只用了第一步上渠道,后续还会怎么样,还要看市场反应如何。

对此,你怎么看?

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