郑州五洲城:私改土地用途 致国有资产流失两千余万
2014-07-31 14:01:58   213   评论:0

  近日,本网接到反映,位于郑州市荥阳的郑州五洲国际工业博览城(以下简称五洲城)项目批的仓储用地,但对外卖的却是商铺,两者的土地出让金不仅有数倍之差,而且还为众多购房业主埋下了矛盾隐患!“五洲城”这一行为,直接导致巨额的国有资产流失。

  一期“商铺”已售罄 暗藏矛盾隐患

  郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司公开对外宣传,项目位于郑州市荥阳中原西路和三公路交汇处,占地面积10000亩,总建筑面积约为1600万平方米,总投资约500亿元,一期总投资45亿元,建筑面积约100万平方米,预计全面开业后年交易额约50亿元,预计税收达到每亩30万元。

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  另据五洲国际控股有限公司官方网站显示,2014年6月22日,在众多客户的翘首期盼中,郑州五洲城迎来了盛大开盘,当天,来自河南、河北、湖北、江苏、杭州等地的近5000名客户汇聚五洲城全球招商中心,争抢认购五洲城旺铺,引爆中原地区投资热情,为清凉了好一阵的商铺投资市场注入100%的热度。

  2014年7月29日,记者以购房者身份来到了位于荥阳中原西路的五洲城全球招商中心,在招商中心的对面就是五洲城工地现场,主体工程正在建设,据案场的工作人员介绍,该项目是省市重点项目,目前所有一期商铺已全部销售完毕。

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  两千余万国有土地出让金疑似流失

  据荥阳市国土资源局官方网站显示,在2013年12月10日发布的荥国土资告字[2013]29号国有土地挂牌出让公告及2014年1月9日发布的出让结果公告显示:1、地块编号:荥政储(2013)79号,受让单位:郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司,土地用途:其他商服用地,土地面积(公顷):7.509744,出让年限:40年,成交价(万元) 10485,约合93万元/亩;2、地块编号:荥政储(2013)80号,受让单位:郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司,土地用途:仓储用地,土地面积(公顷) 10.76202(161.4303亩),出让年限:50年,成交价(万元) 4555,约合28万元/亩;3、地块编号:荥政储(2013)81号,受让单位:郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司,土地用途:仓储用地,土地面积(公顷) 10.509897(约157.65亩),出让年限:50年,成交价(万元):4450,约合28万元/亩。

  由此可以看出,郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司通过出让取得的土地,其中的商业用地约112.65亩,仓储用地约319.08亩,商服用地价格约合93万元/亩,仓储用地约合28万元/亩,两者每亩地价相差约65万,按照这样计算,五洲城在仓储用地上建商铺出售,则少交了2000余万元的国有土地出让金。

  蹊跷的“仓储用地”

  在荥阳市国土资源局,记者见到国土督查室贾主任,说明来意后,贾主任联系了监察大队的孙队长,孙队长告诉记者:“五洲城是市、省里的重点项目,是我们局批复的商服用地和仓储用地,关于在仓储用地上建设商铺出售一事,我们已对其经行了调查并到规划局进行了解,施工方案上完全符合规划局的设计要求,修建的的确是一种新型仓储形式,没有违规之处;至于对外销售一事,目前还没有法律规定仓储不允许对外销售。”

  但据本网了解,荥阳市国土资源局在5月29日对“五洲城”公开下达过《责令停止国土资源违法行为通知书》,该通知中明确显示:“五洲城擅自改变土地用途”,责令立即停止违法行为。可见荥阳国土局孙队长对此事进行了刻意隐瞒。

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  记者通过荥阳市规划局官方网站查询到五洲城2104年4月4日的规划审批公示,《建设工程规划许可证》显示,郑州五洲国际工业品博览城一期建设项目A1#--A8#共八栋楼,建筑分类为仓储。

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  国家法律规定:仓储用地是用于城市中专门用作储存物资的用地,主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施,并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

  据悉:商服用地的使用年限是40年,而仓储用地的年限则是50年,如果业主购买以后去银行抵押贷款,商服用地的价值却要比仓储用地价值高的多。但这些信息却被商家置业顾问刻意的隐瞒下来,从一开始购买商铺就为业主和开发商之间埋下了矛盾隐患的伏笔。

  在郑州五洲城蹊跷用地的背后,究竟隐藏着何种猫腻?这些都需要郑州市以及上级主管部门深入调查,对于偷梁换柱、投机取巧等损害国家、人民利益的行为定要严查,使国家财政及五洲城广大业主合法权益得到保障。

  此事进展,本网将继续关注。

  来源:消费日报网

责任编辑:bjhtren  来自:213综合

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